Vous envisagez de faire un achat immobilier et vous ne savez pas trop comment faire pour financer ce projet ? C’est à ce moment-là que vous devez vous intéresser davantage au plan de financement.
Généralement, un plan de financement immobilier vous donne l’occasion d’établir un bilan concernant le besoin de financement de votre projet. L’équation est plutôt simple, il s’agit de comparer la somme complète de toutes les dépenses en lien avec votre projet immobilier, à toutes les ressources que vous avez pour les financer. Au final, vous allez avoir la somme à emprunter pour réaliser votre projet.
Dans cet article, on va s’intéresser au plan de financement immobilier de manière générale, pour vous aider à en savoir plus et peut-être à répondre aux nombreuses questions que vous vous posez certainement sur le sujet.
Sommaire de l'article :
Le plan de financement immobilier : ça consiste en quoi ?
Le plan de financement immobilier sert à mettre en miroir tout le budget émis par votre projet immobilier et toutes les ressources que vous avez à votre disposition.
En agissant de cette manière, il sera plus simple pour vous de connaître là somme précise qu’il faut emprunter à la banque pour la réalisation de votre projet. Si vous le pouvez, il est préférable de réaliser votre plan de financement le plus tôt possible et dans un bon état d’esprit.
Une fois que votre plan de financement est établi, vous serez en mesure de savoir si votre projet peut-être réalisé ou s’il faut revoir certains points.
Le plan de financement immobilier peut-être : un crédit maison sans apport, un emprunt pour avoir une résidence secondaire ou il peut s’agir d’un prêt immobilier avec rachat de crédit. Ce dernier, vous aide à faire le bilan des nécessités de votre projet en financement. C’est un bilan qui change selon le projet de chacun.
En général, c’est la mise sur pied d’une simulation du plan de financement de votre projet immobilier afin de ne pas souffrir à l’avenir de certains problèmes liés au blocage financier. C’est une manière pour vous de profiter d’un gain de temps et d’éviter l’apparition de complications qui retarderont sa réalisation.
Comment réaliser le plan de financement immobilier ?
Dans ce paragraphe, on vous présente la manière dont un plan de financement immobilier est réalisé.
Réaliser un bilan de votre apport personnel et des potentielles aides
Avant de commencer une quelconque opération d’estimation des besoins de votre projet immobilier en financement, il faut réaliser un 1er bilan de votre potentiel apport personnel. Il est envisageable de faire la demande d’un crédit immobilier sans apport.
Pour avoir une estimation de votre apport et faire un plan de financement immobilier, vous devez réaliser un bilan de :
- votre épargne : tout livret d’épargne qui peut participer au financement de l’acquisition et de la construction de votre projet immobilier ;
- votre droit en ce qui concerne le prêt à taux zéro : des calculs sont à faire pour être sûr qu’il soit éligible à ce programme ;
- des aides complémentaires : qui participent à la réduction du coût de son investissement. Le financement immobilier a beaucoup d’avantages. Financer l’achat d’une maison ou financer l’achat d’un appartement vous donne l’occasion de profiter d’un crédit d’impôts.
Évaluer le montant de votre investissement immobilier
Afin d’avoir une estimation de vos potentielles dépenses, vous devez :
- faire une estimation de votre investissement : quand le bien immobilier est déjà choisi, vous devez ajouter le prix à son financement. Dans le cas où l’acquisition reste un projet et que rien n’a été encore défini, vous pouvez vous informer auprès des sites internet, de la presse spécialisée ou bien chez le professionnel de l’immobilier pour connaître les prix qui sont pratiqués ;
- c’est une estimation qui comprend aussi d’autres frais, comme les frais des assurances crédits et des garanties connexes, les frais de notaires, etc. Et il faut tenir compte d’une possibilité de réalisation de travaux.
